近日91porn，广州出台寰球首部遮蔽沿途不动产类型的《三维地籍探听规程》，并核发全省首批三维实景不动产权证。这次颁发的文凭涵盖房屋类、地下空间和海域使用权多种类别，象征着广州不动产登记沉着迈入"立体化时期"，为寰球不动产登记的智能化、紧密化经管提供"广州西席"。

战略科技双轮初始，构建三维经管体系

2 月 28 日，寰球首部全面遮蔽地盘、构（建）筑物、林地、海域等沿途不动产类型的《三维地籍探听规程》所在尺度在广州公开发布。该规程不仅明确了三维地籍探听的要领、门径、技巧要求、效果经管及数据库开垦等本色，还创造性地处置了历史二维产权数据与新式三维探听效果的交融贫穷，为立体缠绵、分层设权和三维登记提供了坚实的法式复古。

3 月 25 日，广州市房地产档案馆花齐二期库房、广州市城市缠绵展览中心领取了全省首批三维实景不动产权文凭。新证领先使用高精度实景三维技巧已毕厘米级实景三维确权，通过二维码集成产权信息、三维实景球、名堂全进程等信息，文凭附图升级为三维构筑图。这种"一扫即查"的技巧立异，使不动产登记信息愈加透明直不雅。

"大要回味到政府责任用房三维确权登记的‘头啖汤’，深感运道。"广州市房地产档案馆馆长陈建刚示意，"新证的沉着推出，对不动产登记责任来说，照实是个不小的变化。它通过二维码技巧，不仅拓宽了不动产登记信息的运用渠说念91porn，也已毕了不动产登记信息的快速查询与实景展示。此外，这张三维全景不动产权证也见证了咱们不动产登记信息经管的发展历程，馆藏老契证记录着历史，新证工作着将来，实真是在连起了已往和咫尺。"

广州市城市缠绵展览中心主任郑宇指出："咫尺通过三维不动产文凭，点点屏幕就能调取详备数据，服从极大擢升。这为大楼功能布局、济急疏散等场景提供了三维数据复古，推动明智经管成为试验。"

分层设权立异机制，擢升资源运用服从

广州市南沙区一海域的案例充分体现了三维地籍经管的上风。2023 年，该海域基于开垦工程建树了海域使用权，后因与开垦海底地说念用海名堂在吞并海域竖向垂直用海更深的区域存在垂直投影重迭的情况，南沙交投公司提议海域使用权变更登记的央求。

在这种情况下，南沙区不动产登记中心绘画三维宗海图，开展海域使用权变更登记，初次将三维立体测绘技巧应用于海域确权登记。这一举措蹧蹋了传统二维平面经管的局限，愈加精确地界定了海域使用权确权区域，幸免了资源运用的权属纠纷，有意于法式海域立体开发活动，拓展海洋开发运用空间，擢升海洋资源集约运用服从。

"践诺海域使用权的立体确权，处置了吞并派海域不同单元同期使用的问题。"南沙交投集团关系负责东说念主示意，"这种集约化气象减少了开发矛盾，为后续肖似名堂提供了可复制西席。"

在地下空间限度，广州立异"三维探听 + 分期分层确权 + 智能附图"体系。2023 年 11 月出台的《对于支捏地下车库（位）分期办理缠绵要求核实、分期确权登记的见知》，将三维地籍探听技巧初次应用于地下车位经管。

本年 1 月，增城区不动产登记中心为某开发企业开垦的地下车位分期办理确权登记，颁发三维附图不动产权证。"地下车位可天真分期开垦、分期验收，与住宅同步销售，大大减弱了资金资本压力。"企业负责东说念主示意，"三维附图不动产权证也增强了业主购买意愿。"购房业主则称："咫尺买房同步不错买车位，三维附图让车位气象一目了然，买得更昭彰，用得更宽解。"

广州积极开展遮蔽地上、地表和地下的地盘、构（建）筑物、海域使用权的三维地籍探听实践和分层确权责任，已毕了四大转机：一是将登记对象由地盘房屋向地盘、海域过火上房屋、林木等定着物全类型遮蔽转机；二是将登纪录体由纸质文本向数字登记簿、电子文凭转机；三是将登记状貌由二维平面数据向三维立体信息转机；四是将登记工作由线底下对面向线上网办状貌转机。

中国科学院广州地舆权谋所权谋员钟凯文评价："广州西席为国度鼓励三维地籍探听责任提供了伏击参考。"

文、图｜记者 董鹏程 通信员 穗规资宣91porn